购买学区房需要注意的细节

一、了解房子配套校园

购买学区房需要先了解房子所配套的校园情况。可以通过登录房子所在地区教育局网站查询学区配套信息，或者亲自到校园咨询。

二、学位制表是否被占用

在购买学区房时，需要查明房子的学位制表是否被他人占用。可以通过询问业主或者到校园咨询来了解情况。有些业主在卖房时可能已经让自己的孩子或亲友的孩子占用了学位，即使买家拿下房子，也无法获得学位，可能会白白花了高价却进不了名校。

三、原业主户口是否迁走

购买学区房时，需要了解原业主的户口是否迁走。购房者可以携带身份证和房产证去公安局户籍窗口查询，民警会告知是否有人挂靠户口。如果房产所有权在手但户口不在学区内，那么在学位申请中会排名靠后。购房者应在正式办理手续之前查询此事，并在与业主签订的三方合同中注明户口搬迁的事项，如果户口没有搬迁，则需注明多少日以内搬迁。

四、购房时间

建议在小孩入学前1-2年购买学区房。因为校园对学位申请、排位等规则中通常会设置一些条件，比如是否需要在学区居住满一年，物业的学位是否有年限等。提前了解学校的具体规则非常有必要。

五、了解学位规则

购买学区房时，要提前了解更多、更具体的学位规则。特别是如果家中有两个或以上的小孩需要挂靠户口，那么需要了解校园的相关规定。如果小孩年龄差距较大，可能需要为第二个小孩的入学问题费心。

六、监护人和户主一致

购买学区房时，监护人和户口本的户主必须为同一个人，才能让孩子享受学区生资格。如果孩子户口本上的户主不是孩子的监护人，比如是隔代的祖辈，这种情况属于人户不一致，只能划分到统筹生的范围。