新房和二手房房产证办理时间及流程详解

买完房子，最激动人心的一刻不是交付入住，而是拿到房产证(不动产权证)的时间。通常来说，新房交房以后，二手房完结过户后，就可以办理房产证(不动产权证)。但是在实际生活中，通常需要等很长一段时间，尤其是新房办理房产证(不动产权证)，有的甚至要拖好几年。

因办理流程不一样，新房和二手房房产证(不动产权证)办理时间也有差异。

一、新房

新房房产证(不动产权证)办理相对繁琐，交房以后，需要对房子进行重新测绘，根据实际的建筑面积进行房款的退补。之后，还需要开发商提出请求，进行产权切割。如果各项设备都符合标准，检验通过后，房管部门就会受理。因此，新房房产证(不动产权证)办理时间较长，一旦其中某个环节出了问题，就会延长办理周期。

1、办理程序

①公司持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的请求;

②初审：办证员对请求和提交的材料进行初审，符合条件的立即受理并开具收件回执，约定现场查丈时间;

③查丈：办证员在预订的时间内到现场实地查丈，确定房子的方位、结构、面积，绘制平面简图并注明尺度和邻居墙界;

④批阅：根据请求材料和查丈结果，对符合政策规定的给予批阅，确定房子产权;

⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费;

⑥发证：房管部门在规定的时间(30个工作日内)办理完成，房子产权人到房管所领取房子所有权证。

2、拿证时间

目前，许多开发商都会代理业主办理房产证。如果您是借款买新房，房产证通常需要90~180个工作日才能办妥，如果开发商延迟办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关材料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证通常30个工作日内就可以拿到。

二、二手房

二手房因为产权明晰，一旦交易完结后，就可以办理房产证(不动产权证)。

1、二手房过户流程

①买方要对房子的产权进行调查，审阅房子产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主名字与售房者是否相符，有无典当或共有人等疑问。

②买卖双方签订二手房买卖合同。

③买方找评价公司做评价，通常需要5至7个工作日。

④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金借款和商业借款组合的，则需要向公积金基地和银行一起申请，通常需要40个工作日左右。

⑤按揭办理完成后，买方要注意办理该物业的他项权证。

⑥买方将合同交到房管部门产权交易基地相关办事窗口，并拿到受理单。

⑦买方凭受理单到农税基地交纳相关税费，并拿到契税完税证。

⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。

2、拿证时间

一次性过户后15个工作日取房产证；借款过户则需要45~60个工作日才能拿到房产证。

以上即是新房与二手房办理房产证(不动产权证)大概需要等待的时间，以上时间仅供参考。