小产权房与商品房的区别及风险分析

一、小产权房的定义

小产权房是指由乡镇政府颁发的产权证，而不是国家直接颁发的产权证的房产。它主要是指那些由村集体组织或开发商打着新农村建设等名义出售的建在集体土地上的房屋或由农民自行组织建造的“商品房”。小产权房包括建在集体建设用地上的房屋和建设在集体企业用地或非法占用耕地上的房屋。

二、小产权房与商品房的区别

1. 土地出让金：小产权房没有土地出让金，价格较低。而商品房需要支付土地出让金，价格较高。

2. 法律保护：小产权房并不能获得国家直接颁发的产权证，购房合同也不受法律保护。而商品房具有法律保护，购房合同受法律保护。

3. 转让和出售：小产权房只能在集体成员内部进行转让和置换，不能向非本集体成员第三人转让或出售。而商品房可以自由转让和出售。

4. 贷款支持：小产权房无法得到银行贷款的支持，开发商资金也无法得到监督。而商品房可以获得银行贷款支持。

三、购买小产权房的风险

1. 法律风险：小产权房不具备商品房的法律性质，购房合同不受法律保护，购房人无法通过法律途径解决纷争。

2. 拆迁风险：如果上级部门要对小产权房进行整改或拆除，购房人可能无法得到房屋或相应的拆迁补偿。

3. 资金风险：小产权房开发商没有资质，房屋质量无法得到保障，项目可能成为烂尾工程。

4. 转让风险：小产权房无法办理合法产权手续，无法转让过户，不能用于房产盈利。

小产权房与商品房存在较大的区别，购买小产权房存在很多风险。因此，在购买房产时，需要谨慎选择，以保障自己的利益。