济南学区房划分发布，市场影响有限

一、学区房划分发布，市场反应有限

为了了解学区房划分对学区房市场的影响，记者走访了济南市几家房地产公司。目前，房主和购房者对这个消息的反应都不是很大，可能需要一些时间才能看到具体影响。

二、学区房划分对商场影响不大

在这次学区房规模调整中，燕山校园的学区变化较大，其他校园的学区改变都不是很大。据大型中介公司了解，许多校园的学区都不错，所以对整个市场影响不会太大。

三、个税征收政策或对学区房价格产生影响

商场人士认为，未来学区房有提价的潜力，但涨幅不会太大。目前国家个税征收细则还未出台，一旦施行新的税收政策，二手房的成交成本会增加，房主也会考虑到实际成交情况，所以报价上涨幅度不会过大。

四、个税征收政策对学区房影响最大

个税依照差额20%征收的政策可能对学区房产生最大影响。由于学区房多数是由房改房转化而来，房改时许多房主只交了几万元的房改款项，而现在房价已经上涨到了六七十万甚至七八十万，如果按照差额20%征收个税，增加的购房成本将成为一个大问题。

五、个税调整政策或导致房主急于出售房产

部分由房改房转化而来的学区房已经进行过一次以上的交易，如何征收个税还需根据细则规定。因此，受个税调整政策影响，部分房主可能会急于出售手中的房产，近期不会大幅涨价。

目前济南学区房划分发布对市场影响有限，未来个税征收政策可能对学区房价格产生更大影响。购房者和房主都在观望，市场还需要时间来逐步闪现出具体影响。