住房公积金贷款年限及申请要求详解

一、住房公积金贷款年限

住房公积金贷款的年限一般不超过30年，即360个月。

二、申请要求

1. 借款申请人和配偶或共同借款人的年龄与申请贷款期限之和不得超过法定离退休年龄后5年，按年限较短的一方计算贷款期限。

2. 贷款期限不得超过房屋剩余法定使用年限。

3. 一户家庭只可贷一笔公积金贷款。

三、优化贷款方案

由于公积金贷款利率较低，建议在组合贷款中，设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。这样可以以多偿还利率较高的商业性贷款，减少利息费用支出。

四、具体适用规则

1. 一手房和竣工5年以内的次新房，公积金贷款年限为30年。

2. 二手房，公积金贷款年限为15年，并且不能超过借款人法定离休或退休时间后的5年。

3. 夫妻年龄差异不大时，丈夫做贷款人可以申请到更长的贷款年限；夫妻年龄差异较大时，年龄较小的一方做贷款人可以申请到更长的公积金贷款。

五、咨询当地公积金管理中心

在办理公积金贷款时，建议前往当地公积金管理中心咨询，了解具体办理方法和流程，以确保贷款顺利进行。

以上是关于住房公积金贷款年限及申请要求的详细介绍，希望对您办理公积金贷款有所帮助。