房改房过户流程详解及注意事项

一、房改房买卖流程

房改房买卖双方首先要建立信息沟通渠道，买方需要了解房屋的现状和产权状况，并要求卖方提供合法的证件。如果房屋合法，买方可以交纳购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。在协商一致后，双方签订至少一式三份的合同。

二、申请审查和立契

买卖双方需要共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。管理部门会查验相关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。然后，房地产交易管理部门根据产权状况和购买对象，逐级申报审核批准后，双方才能办理立契手续。

三、缴纳税费和办理过户手续

房改房的税费构成比较复杂，需要根据房屋的性质来确定。买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料会移交到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

四、贷款和房款结算

如果买方需要贷款，双方需要共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买方的资信，并对房屋进行评估，确定贷款额度。待双方完成产权登记变更后，买方领取房屋所有权证，银行将贷款一次性发放。买方在领取房屋所有权证后，付清房款，卖方交付房屋并结清物业费，完成二手房屋买卖合同的履行。

五、注意事项

1.办理过户时，双方当事人必须亲自到场，并在相关文件上签字。

2.房改房过户可能需要办理独立土地证，但并非所有房改房都能办理。

3.回迁房可以在房产证颁发5年后申请办理房产证。

4.根据当地政策办理过户，提前准备好所需材料。

以上就是房改房过户的详细流程和注意事项。希望对大家办理房屋过户有所帮助。