购房贷款办不下来怎么办？购房合同能否解除？

购房者在购买房屋后，通常会向银行申请贷款。然而，由于房贷政策收紧等原因，有时候贷款办不下来，这时候购房者该如何处理购房合同呢？是否可以解除合同？下面我们一起来看看。

一、购房贷款办不下来怎么办

造成购房贷款办不下来的原因有很多，在实际操作中，处理方式也各不相同。在合同纠纷审理时，法院通常会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批准的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。

购房者购房后，经常会遇到贷款迟迟未能获得批准的情况。有时是因为购房者提供的材料不真实或者购房者的信用记录不良导致银行不予批准贷款，购房者应承担违约责任。如果无法退还全款，具体能退还多少钱，也要看双方合同的约定。

如果贷款不能获得批准是由于政府政策或银行规定发生变化导致的，购房者应与开发商协商解决。如果协商不成且合同中没有约定，购房者可以起诉并提供证据证明自己没有过错且确实无力购房，要求开发商退还首付及定金。

如果贷款不能获得批准是由于开发商出售不具备出售条件的房屋，即开发商未获得预售许可证或出售的现房不具备使用条件，银行检查时发现这种情况是不会批准贷款的。此时，购房者可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

二、购房合同能否解除

如果贷款无法处理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需退还首付款。

另外，购房者也可以与开发商协商延期贷款。如果合同没有约定延期贷款的情况下，是否同意延期付款的主动权在开发商手上。具体情况可能要根据楼盘的销售状况来决定，如果销售状况良好，延期付款的可能性会降低。如果楼盘销售一般，可能可以协商解决。

如果违约，应按照合同约定进行补偿。如果违约金少于已付房款，开发商应在扣除违约金后退还买家已付的其余房款。此外，也可以将房屋易手卖掉，但需要征得开发商的同意。

购房者在签订购房合同后，如果由于各种原因导致银行贷款一直无法获得批准，可能会出现退房纠纷。对于购房合同能否解除的问题，具体执行中，许多楼盘都是开发商统一指定银行处理贷款，因此建议购房者尽量在合同中明确约定相关事宜。