经济适用房和商品房的区别及申请注意事项

经济适用房是为了解决中低收入人群的住房问题而建设的保障性住房。与之相对的是商品房，它是由房地产开发商通过竞争拍卖获得土地后进行建设的。

一、购买条件和使用对象

经济适用房的购买对象限定为中低收入人群，并需要经过政府审核批准。而商品房的购买对象没有限制，并且销售完全按照市场规律进行。

二、土地性质

经济适用房的土地由政府拨款，不需要缴纳土地出让金，因此价格较低。而商品房需要缴纳土地出让金，并通过市场竞争确定开发商，这也是商品房价格较高的原因之一。

三、价格政策

经济适用房的价格由政府统一规定，不可随意改动；而商品房的价格由市场决定，可以随时变动。

四、户型面积

经济适用房的面积一般较为适中，以二室三室为主，基础设施较为完善。而商品房的户型面积根据市场需求制定，面积范围较广。

五、物业费

商品房的物业费主要依靠市场调节，政府只能做大致规定；而经济适用房的物业费由政府制定，不可超出一定范围。

六、使用权利

经济适用房不可出租，只能用于购买；而商品房的使用没有硬性规定，购房者可以按照自己的意愿进行处置。

七、建设单位

经济适用房主要由政府组织建设，符合条件的开发商按照政府要求进行建设；而商品房必须按照市场规定运行建设，开发商之间形成竞争态势。

申请经济适用房注意事项

申请经济适用房时，应遵循政府部门提前公布的条件，符合条件的申请人可以提前准备好申请书，以免错过时机。