经济适用房的买卖风险，注意事项

经济适用房是一种具有社会保障性质的商品房，具有经济性和适用性的特点。然而，经济适用房的买卖存在一定的风险和限制。

一、经济适用房的买卖限制

经济适用房在五年内不允许转让，只有在满足一定条件下才能进行上市交易。转让时需要以采购原价进行交易，并且买方需要符合经济适用房采购资格。买方需要到房开发单位进行审批后才能进行买卖。五年以后，卖方需要补交土地出让金。其他买卖过户手续与商品房基本相同。

二、经济适用房上市交易所需资料

进行经济适用房上市交易需要提交一系列资料，包括卖方填写的《已购公有房和经济适用房上市出售申请承认表》、双方的身份资料、与原产权单位的买卖契约、经济适用房房子所有权证、房子所有权证附图和登记表复印件等。同时，买卖双方需要签订合同。

三、经济适用房上市交易的税费

经济适用房上市交易需要缴纳一定的税费，包括土地出让金、所得收益、印花税和契税等。土地出让金按照相关规定执行，所得收益由卖方交纳，按照成交价扣除相关费用后的净收益按超量累进份额交纳。印花税由买卖双方各承担一半，契税由买方交纳。

四、购买经济适用房的注意事项

购买经济适用房时需要注意方位和户型选择。经济适用房项目大多位于城乡结合区域，交通可能相对不便利。此外，购买时要了解公摊面积、实际使用面积等概念，并且要注重房屋的实际功能。在有条件进行户型选择时，应以专业的角度进行挑选，考虑房屋的起居、就餐、厨卫、休息、贮藏、工作、学习和阳台等八大功能。

经济适用房的买卖存在一定的风险和限制，购买时需要注意相关政策和手续，并且要考虑方位和户型选择。