买二手房如何办理贷款？贷款流程是怎样？

一、选择按揭服务公司和贷款计划

二手房买卖需要选择一家可靠的按揭服务公司，并与其确定贷款计划。贷款人可以咨询中介公司，了解不同按揭服务公司的情况，选择适合自己的贷款计划。

二、查询公积金

如果需要公积金贷款，贷款人需要提供自己的公积金账号给按揭服务公司，由其进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

三、签定房子买卖合同

贷款人与卖方签定房子买卖合同，约定好过户的时间和户口的搬迁等事项。

四、准备贷款材料，审阅贷款资质

按揭服务公司会帮助贷款人准备贷款所需的材料，有些房子可能需要由指定的评价公司进行房价评估。按揭服务公司会对贷款人的资质进行初步审阅。

五、签贷款协议，公证，稳妥

按揭服务公司将初审后的贷款材料交给贷款银行审阅。通过审阅后，按揭服务公司会安排贷款人与银行签订贷款协议并办理协议公证，同时收取相关费用，包括房子的稳妥费用等。由于二手房买卖的特殊性，银行通常会指定贷款担保公司提供服务，并收取手续费和担保费。

六、办理房子过户和典当手续

贷款人需要前往房子所在地的买卖中心办理房子过户和典当手续，并将典当收据交给按揭服务公司，由其交给贷款银行。

七、办理房产证和典当证实

贷款人的房产证和他项权证办理完成后，按揭服务公司将产证复印件和他项权证原件交给银行。

八、银行放款

银行在收到贷款人的产证和他项权证后，将贷款金额发放给贷款人。

在实际办理过程中，由于城市和贷款银行的不同，流程可能会有所差异，但基本相同。建议在购买二手房时选择可靠的中介公司，他们会提供全套服务，让您省心不少。