一类二类经济适用房的买卖流程，注意事项

一、一类经济适用房

一类经济适用房是指满足两限房条件的房产，必须满五年后才能买卖。买卖时需要补交10%的归纳地下款，买卖一次后房产性质变更为商品房。

二、二类经济适用房

二类经济适用房大多为拆迁安置或回迁房，产权证标示为经济适用房。与一类经济适用房不同的是，二类经济适用房不受五年限制，只要获得产权证就可以上市交易。交易时除了按照商品房税费规范交纳费用外，还需要交纳成交报价3%的土地出让金。

三、经济适用房买卖限制和费用

对于交付使用不满五年的经济适用房，只能按原采购报价卖给符合条件的家庭；而交付使用满五年的经济适用房，可以按市场报价卖给任何中国公民，但需要交纳成交报价的10%作为归纳地价款。

经济适用房过户的费用包括卖方交纳的自己所得税、首次过户需要交纳的契税、过户手续费、房子评价费和过户公证费。

四、经济适用房过户流程

经济适用房过户的流程包括填写房地产买卖契约、办理网签、交纳契税、交纳土地出让金、办理房产过户手续等。具体流程需要卖方和买方共同参与，并按要求填写相关表格和提供相关资料。

经济适用房的买卖流程和注意事项需要严格遵守，特别是对于一类经济适用房的买卖，要注意满足五年限制和补交归纳地下款的要求。同时，过户时需要交纳各项费用，包括契税、土地出让金等。买卖双方在办理过户手续时要按照规定的流程和要求进行操作，确保交易的合法性和顺利进行。