建设部发布新版购房合同 保护买房人权益更加注重

近日，建设部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同（预售）演示文本》、《商品房买卖合同（现售）演示文本》，新版合同更加注重保护买房人的权益。

一、新版合同内容

新版合同分为预售合同和现售合同两个文本。与2000年的合同演示文本相比，新修订的合同演示文本更加突出对等保护买卖双方合法权力，并重视买受人权益的保证。新合同完善了商品房交付条件和交付手续，增加了买受人在房子交付前查验房子的环节，明确了出卖人的保修职责和最低保修期限。此外，新合同还细化了业主对修建物专有和共有部分享有的权力。预售合同中新增了商品房预售资金监管条款，要求出卖人将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户，以防止买卖风险。

此外，新合同还对签订合同过程中容易忽视的问题进行了提示。卖方需承诺所售房子不存在“一房多卖”、“司法查封”以及房子地基基础和主体结构问题等。买房人则需承诺在使用期间不擅自改变房子用途和承重结构等。

二、新合同要求卖方提前告知

针对开发商常常变更设计和挂号备案等重要事项的做法，新预售合同要求卖方将合同签订和发生的计划设计变更、预售合同挂号备案情况等重要事项告知买房人。这样一来，买房人可以更早了解开发商的行为，及时保护自己的权益。

对于法律法规没有明确规定的事项，新合同引导买卖双方自行约定，以避免引发纠纷。例如，关于小区公共服务配套设施建设完成情况、小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属、室内空气质量、建筑隔声规范等房子质量问题，合同演示文本引导买卖双方进行约定，明确权责关系。

三、严惩违约行为

新合同对买卖双方的违约责任进行了细化。对于存在“一房多卖”、房子主体结构不合格等严重违约行为给买受人造成损失的情况，开发商除退还买房人已付全部房款和利息外，还需支付已付房价款的一倍或者买受人全部损失的赔偿金。

此外，新版的商品房预售合同首次明确禁止采取分割拆零出售、返本出售或变相返本出售的方式销售商品房，禁止采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

然而，尽管建设部对购房合同进行了演示，但开发商是否采用新合同仍存在不确定性。由于该合同并非强制执行，开发商往往会选择对自己有利的条款，并删除一些不利的条款。购房人通常处于弱势地位，在法律细则上很难与开发商的法律团队抗衡。因此，实现买卖双方公平交易的地位仍需要时间。