住房贷款流程周期及条件详解

一、住房贷款流程：

借款人需要向住房公积金处理机构提出书面借款请求，并填写相关资料，如个人身份证、婚姻材料、收入证明、购房合同等。处理机构会对借款人的资料进行初审，并出具审阅评估告知单。

借款人拿着评估告知单到指定的评估机构对房产进行价值评估。评估完成后，借款人再将评估陈述和初审资料提交给处理机构进行贷款审阅。若审阅通过，处理机构会开具担保托付借款查询告知单。

根据个人选择的担保方式，借款人需要进行相应的担保手续，如提供担保书或到担保公司处理托付担保手续。之后，借款人可以签订借款合同。

借款人直接向处理机构提出借款请求，受托机构可以代为搜集资料并提交给处理机构审阅。处理机构批准后，与受托机构签订托付借款合同。受托机构再与借款人签订典当合同、质押合同和担保合同，完成借款手续。

借款金额最长期限为30年，最高不超过40万元。借款额在30万元以下的可以直接向受托银行申请，30-40万元的需要经过处理机构批准。

二、住房贷款借款条件：

1、借款人需要连续缴存住房公积金满一年。

2、购买商品房的借款人需要有不少于总房价30%的自筹资金作为首付款。

3、借款人需要有稳定的经济收入、良好的信誉以及还款能力。

4、夫妻双方都缴存住房公积金的，只允许一方申请贷款。

5、一个家庭在同一期限内只能申请一次住房贷款购买一处住宅。

6、借款人需要有本省乡镇常住户口或有效居留身份。

7、同意将购买的住宅作为抵押物。

三、住房贷款周期：

在法定退休年龄内，借款期限最长为30年；借款额最高不超过40万元。借款额在30万元以下的借款人可以直接向受托银行申请，30-40万元的需要经过处理机构批准。

以上就是住房贷款的详细流程周期和借款条件。在办理住房贷款时，借款人最好按照上述流程和条件进行办理，以确保顺利获得贷款。