房屋维修基金计算与交纳规定详解

一、房屋维修基金的计算方法

根据本文所述，房屋维修基金包括房屋公用设备专用基金和房屋本体修理基金。房屋公用设备专用基金主要用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。而房屋本体修理基金则是用于房屋本身的维修和修理。购房者在购买商品房时，需要按照购房款的2-3%的份额向售房单位交纳房屋维修基金。

二、房屋维修基金的交纳规定

根据相关规定，购房者应当在房屋交房前交纳房屋维修基金。首期房屋专项修理资金可以直接存入房屋专项修理资金专户，也可以委托房地产开发公司代交。如果选择委托房地产开发公司代交，房地产开发公司应当在收到房屋维修基金后的30日内将其存入房屋专项修理资金专户。

三、房屋维修基金的标准

根据目前的标准，高层（含带电梯的多层）的房屋维修基金标准为90元/平方米，多层（含别墅）的房屋维修基金标准为50元/平方米。购房者根据自己购买的房屋类型和面积，按照相应的标准计算出应交纳的房屋维修基金金额。

四、房屋维修基金的使用

房屋维修基金是由整体业主共同交纳的，不计入住所出售收入。专项修理资金的使用应遵循公开、公平、公正的原则，用于房屋公用设备的维修、更新和改造，以及房屋本体的维修和修理。业主可以通过物业管理公司或业主委员会了解和监督专项修理资金的使用情况。

五、房屋维修基金的转移

根据“钱随房走”的准则，房屋维修基金在房屋转让时，账户里的余额资金也会随之转移给新的产权人。这意味着，购房者在购买房屋时交纳的维修基金不会因为房屋的转让而损失，而是会继续为房屋的维修和修理提供资金支持。

房屋维修基金的计算和交纳规定是购房者在购买商品房时需要了解和遵守的重要规定。购房者应根据自己购买的房屋类型和面积，按照相应的标准计算出应交纳的维修基金金额，并在房屋交房前按时交纳。同时，购房者还应关注维修基金的使用情况，确保其合理使用和公正分配。