房价涨房东违约不卖了，购房者能获赔多少钱？

很多购房者遇到房屋涨价，房东不卖了的情况，都非常的气愤。找到律师，就两个条件，要么把房子要过来，要么就要房东赔个倾家荡产。提醒大家，遇到这种事情，冷静，冷静，再冷静。你真正应该想的是，究竟选择哪一种方式，才能最大化维护你的权益。

一、继续履行合同

继续履行合同的前提是购房者已支付全部房款或能证明有能力支付全部房款。否则，法院基本会以“事实上不能履行或者债务的标的不适于强制履行”为由驳回购房者的诉讼请求。

二、赔偿损失

购房者可以要求违约方赔偿损失，包括合同履行后可以获得的利益。根据合同法的规定，赔偿金额应当相当于因违约所造成的损失，但不得超过违约方在订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

三、支付违约金

合同约定的违约金低于购房者的损失时，购房者可以请求法院增加违约金。相反，如果违约金过分高于购房者的损失，购房者可以请求法院适当减少违约金。

四、定金罚则

购房者可以要求违约方双倍返还定金。根据《担保法》的规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%。

购房者在遇到房东违约不卖房的情况时，可以选择继续履行合同、要求赔偿损失、支付违约金或者要求返还定金。购房者应根据具体情况选择最有利于自己的方式，以最大化维护自己的权益。