物业管理费包括哪些项目

一、公共设施维护费

物业管理费主要包括对公共物业及配套设备的保护维护费用，例如外墙、楼梯、步行廊、升降梯、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统等的处理费用。

二、人员薪资

物业管理费还包括聘请处理人员的薪资，包括薪酬、补贴、福利、保险、服装费用等。

三、水电费

公共区域的水电费用也是物业管理费的一部分，例如公共照明、喷泉、草地淋水等。

四、设备采购费

物业管理费还包括必要的机械和器件的采购费用。

五、保险费

物业管理费中还包括物业财产保险（如火险、灾害险等）以及各种责任保险的费用。

六、清洁费

物业管理费还包括废物整理、水池清洁以及消毒灭虫的费用。

七、其他费用

物业管理费还包括清洁公共场所、幕墙、墙面的费用、公共区域植花、种草及其维护费用、设备更新费用、律师、会计等专业人士的费用、节日装修费用、行政工作开销、公共电视接收系统的费用等。

物业管理费的收取时间

物业管理费的收取时间应当从业主收到收楼通知书之日算起。如果开发商没有书面通知业主收楼，业主因此延迟收楼的，不需要交纳物业管理费。即使有销售人员口头通知业主收楼，也不能算作开发商已经通知业主收楼。

物业管理费的收取规范

根据政府指导价的物业服务收费，由市、县（市）报价主管部门会同房地产行政主管部门根据物业服务等级规范等要素，制定相应等级的基准价和浮动范围，并定时发布。实施市场调节价的物业服务收费，其收费形式和收费规范由业主、业主大会与物业管理企业在物业服务合同中约定。

物业管理费是包括多个项目的费用，涵盖了公共设施维护、人员薪资、水电费、设备采购、保险费、清洁费等多个方面。物业管理费的收取时间和规范也需要遵循相关政策和约定。了解物业管理费的具体项目，有助于业主对费用的合理性进行评估和监督。