容积率高好还是低好？购房必须了解的要素

容积率是购房中非常重要的考虑要素之一。那么，什么是容积率呢？容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。通常所说的容积率是指计划容积率，即宗地内计划允许地上总建筑面积与宗地面积的比值。

计算容积率的方法很简单，即总建筑面积除以总用地面积。需要注意的是，当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积要加倍计算。

容积率可以更精确地衡量地价水平。房子的开发成本包括房子的造价、楼面地价、税费等。而楼面地价可以通过宗地总价除以宗地内允许总建筑面积来计算，也可以通过单位地价除以容积率来计算。因此，楼面地价比单位地价更能反映地价的差异。

那么，容积率高好还是低好呢？一般来说，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一个优秀的居住小区，高层住宅的容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

然而，适宜的容积率范围应根据不同城市的特点而定。如果计划建设CBD，容积率可以达到4.0。如果计划建设高品质的低密度住宅，容积率可以低至0.6。

购房者在选择房屋时，需要了解容积率的概念和计算方法，并根据自己的需求和城市的特点来判断适宜的容积率范围。