经济适用房和限价商品房的区别，特点

一、经济适用房和限价商品房的区别

经济适用房和限价商品房在保障目标上存在差异。经济适用房的保障目标是本地乡镇低收入住宅艰难家庭，而限价商品房的保障目标是本地乡镇中等收入以下住宅艰难家庭。

在户籍申请上，经济适用房的请求人需要具有某某市的户口，而限价商品房的请求人需要具有某某市居民户口或持某某市居住证的家庭和人员。此外，限价商品房的收入规范要比经济适用房的收入规范高。

土地来源方面，经济适用房的土地是通过划拨方法获得，而限价商品房的土地是通过出让方法获得。

出售报价的断定方法也不相同。经济适用房的出售报价是在开发公司处理出售许可证之前，由物价部门断定；而限价商品房的出售报价是在开发公司以出让方法获得土地前，在土地招拍挂文件中断定。

二、经济适用房和限价商品房的特点

经济适用房由于土地成本低以及开发商赢利受限制，所以其出售报价低于限价商品房。

在准购面积规范上，经济适用房会根据家庭人员的情况来核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积的限制。

退房条件也存在差异。在房子所有权证排号之日起5年内，两类保障性住宅的请求是相同的，即不得租借、出售、典当、出借、承继，或擅自改变住宅用途且拒不整改。但是，经济适用房在按照政府规定取得完全产权前，仍然不允许发生前述行为；而限价商品房在5年后，按照普通商品房对待，可以出租、出售、抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请。

经济适用房和限价商品房是两种不同类型的住房，它们在保障目标、户籍申请、土地来源、出售报价等方面存在差异。了解这些差异有助于购房者更好地选择适合自己的住房类型。