首套房契税退税规定，优惠方针解析

一、首套房契税退税规定是什么

根据规定，购买90平方米以内的唯一住所可以享受首套房契税减免优惠。首套房的条件包括：购房人年满18周岁，购买的房屋为90平方米及以下的普通住所，购房人名下目前没有独自或与他人共同购买的住所。目前，契税的税率调整为3%至5%，各地可以根据实际情况在这个范围内决定具体的税率。

但是，要享受首套房契税的减免和贷款优惠，购房人需要个人提出申请，凭购房合同和身份证件到所购房屋所在地的房地产交易中心提交申请。交易中心将在受理之日起7个工作日内出具首次购房文件。

二、首套房优惠方针有哪些

房产局执行个人购房规范，对于今后签订购房合同并首次购买面积在90平方米及以下的普通住所，契税税率暂时统一调整为1%。这一优惠规定的三个前提条件之一是，享受优惠的商品房必须是购房人的第一套住所。

查询首次购房信息时，以购房合同中的购房人为查询依据。在受理个人首次购房信息查询时，需要审核查询人的身份证件、商品房预售（现售）合同或存量房买卖合同。根据购房人的单位，根据购房产权信息系统的定义规范，在产权注册信息库中进行规定。

如果没有产权注册记录，或者有产权注册但产权来源是自建、承继、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将出具《首次购房文件》。需要注意的是，查询个人购房信息的地域范围仅限于出具《首次购房文件》的组织所注册的区域范围。

通过以上内容的了解，我们可以知道首套房契税退税的规定和优惠方针。购买首套房的购房者可以根据这些政策享受到相应的税费减免和贷款优惠，为自己的购房计划节省一定的费用。