小区楼栋布局有大学问 不清楚这些白买房！

在购房过程中，除了关注楼层和户型等因素外，购房者还应该重视小区楼栋的布局方式。不同的布局方式会影响到房屋的朝向、通风和采光等方面，因此购房者如果不清楚这些，很容易挑选到存在问题的楼栋，等到入住才发现问题那可就晚了。

一、行列式布局：看朝向

行列式布局是比较主流的一种小区楼栋布局方式。这种布局一般采取条式单元住宅或联排住宅成排布置。行列式布局的优点是户型一般可以做到南北通透，使每套房屋获得良好的日照和通风条件。然而，行列式布局的缺点是小区设计不美观，公共空间的利用较为浪费。

购房者在选择行列式布局的小区时，首先应该着重观察房屋的朝向。南至南偏东15度的住房较好。其次要注意楼间距，如果楼间距较短，底层房屋的采光效果可能较差。此外，在同一楼层的住宅中，边套住宅的采光和通风效果更佳。

二、点群式布局：看通风

点群式布局是另一种常见的小区楼栋布局方式。这种布局的特点是小区中心一般会有绿地、水景等，周围的楼栋环绕而建，形成规律或不规律的布局。点群式布局的优点是楼栋布置方式多样，美观度较高。然而，点群式布局也存在过于散乱不利于小区的安静和安全的缺点。

购房者在选择点群式布局的小区时，应该选择低建筑密度的。因为在点群式布局中，单个楼体挡风面较小，有益于通风。但如果楼栋密度过大，则通风会受到影响。此外，为了避免压抑以及提高隐私，两幢住宅楼的距离一般要超过30米。

三、合围式布局：看户型

合围式布局的小区楼栋一般是围绕景观分布的，分为半围合和围合两种形式。相较于行列式和点群式的布局方式，合围式布局拥有共有的中庭空间，更为美观雅致。

合围式布局的优点是小区中活动场地和绿地布局合理，适宜人们休闲活动，且环境较为安静。然而，为了照顾所有楼栋可以观赏到楼盘中央的景观，各户型之间的差异会加大。

购房者在选择合围式布局的小区时，需要通过实地看房，挑选适合的楼栋、楼层和户型。因为合围式布局的小区中，部分楼栋和户型存在通风和采光效果差的问题。

选择小区还有哪些关注要点呢？

除了关注楼栋布局方式外，购房者还应该考虑小区的建筑类型、楼间距以及楼栋的位置等因素。

如果在同一个小区中有多种建筑类型，例如洋房、小高层、高层，合理的布局应该是从北至南依次为：高层、小高层、洋房。这样的布局有利于低层建筑的通风。

楼间距是购房者日后居住的通风、采光以及隐私等问题的关键。一般情况下，两栋楼之间的间距应该超过楼高的1.2倍，楼间距越大居住越舒适。

在同一个小区内，楼栋的位置也是需要考虑的因素。购房者可以从距离道路的位置、楼栋的朝向、居住环境、距离停车场的位置以及距离小区配套设施的位置等方面综合考虑。

购房者在选择房源时，需要综合考虑小区楼栋布局、建筑类型、楼间距和楼栋位置等因素。只有在多个方面都做到合理选择，才能买到满意的房源。