房贷办不下来怎么办？违约责任算谁的全看这几点

一、卖房人因素

购买二手房时，需要核实房子的产权状况、房龄以及是否满足五年唯一住房条件等。在签订购房合同时，应明确违约责任和违约金的分配，以便在发生问题时有据可依。

二、购房人自身原因

购房人自身的问题可能包括提交资料有误或提供虚假资料，以及个人征信不良等。对于征信问题，如果是个人信用记录不良导致的，可以尝试与银行协商或者尝试其他银行的贷款机会。但如果逾期情况严重，申贷的希望就很小了。

三、银行批贷慢

购房人的资料和征信都没有问题，但银行迟迟不放款，特别是在信贷政策收紧的情况下，贷款审批周期变长是很正常的。此时，买卖双方只能耐心等待银行放款。如果银行未能在规定期限内放款，购房人可以根据合同约定要求银行承担违约责任。另外，如果遇到政府或银行贷款政策变化，银行停止房贷业务，买卖双方可以协商解决，如果协商不成则只能通过法院处理。

在实际案例中，法院判决通常以合同约定为准。因此，在签订合同时，应将违约责任等条款明确写入合同，以便在发生问题时有依据进行维权，将损失降到最低。

无论是谁的原因导致房贷办不下来，最终受伤的是购房人。购房过程中，如果贷款办理出现问题，不仅会耽误时间，还可能错过房价上涨和政策变化的机会。因此，在购房时要谨慎选择，仔细核对房屋和房主信息，按要求提供资料，尽量避免出现差错。