契税退税流程及所需资料解析

一、契税退税流程解析

根据现行契税政策，购买住所的契税采取差别化税率，根据户型面积的大小进行征收。户型面积在90平方米以下的，契税税率为1%；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半，即实际税率为2%；户型面积在144平方米以上的，契税税率为4%。对于符合退税条件的纳税人，可以进行契税退税申请。具体的退税流程如下：

1. 受理、审阅：纳税人将退税申请提交给征收机关，征收机关会对申请表格进行审阅，确认是否符合退税条件。

2. 同意：经过审阅后，如果符合退税条件，经办人会形成退税意见，并报批后开具退税凭证。同时，将退税资料转交国库处，国库处会在10个工作日内办理完结退税手续。如果不符合退税条件，征收机关会及时做出明确答复和解释。

3. 交还税款：对于需要交还部分税款的纳税人，纳税人需要持已同意的退税申请和完税证，经办人再次开具退税凭证，办理退税手续。

4. 归档：经办人将退税凭证、退税申请审阅表等退税资料装订好，并交给档案管理人员进行归档。每半年进行一次归档。

二、契税退税所需资料

进行契税退税申请时，需要准备以下资料：

1. 退税申请（需开发公司盖章）；

2. 契税完税证二、四联（原件及第二联复印件）；

3. 商品房交易契约及房产证（原件及复印件）；

4. 房子实测陈述表或建筑物分户实测平面图（复印件）；

5. 出售不动产一致或购房款收据、退面积差房款红字（原件及复印件）；

6. 自己退税的提供身份证（原件及复印件），单位退税的提供单位营业执照（复印件），托付他人代理退税的，需要提供托付书及代理人身份证（原件及复印件）；

7. 纳税人账户户名、账号、开户行名称；

8. 征收机关要求提供的其他资料。

以上就是契税退税的流程和所需资料的详细解析。希望对购房者有所帮助。