房改房如何继承及相关规定解析

房改房是中国房地产中一个争议较大的问题，不同类型的房地产是否具有不同的法律效应和规范呢？本文将为大家介绍房改房如何继承以及相关规定。

一、房改房如何承继

上市房改房，也称为“已购公房”、“上市公房”，是员工将单位以福利分房方式分配的房产以指定的报价将产权买断为自己所有的房产类型。在房改房中，只要产权性质为“成本价采购”的房产，可以直接上市交易，承继没有法律妨碍。需要注意的是，除了能够直接上市的成本价房改房外，还存在“优惠价”、“规范价”两类房改房类型，这两类房改房上市前需要先交纳部分款项变更为成本价房改房才能直接上市。

二、房改房承继程序

承继房产产权的条件是死者没有遗嘱，并且只有直系亲属才有权分享承继权。因此，在承继产权之前，必须先确定可共享该物业产权的人数，并提供有效的证明。首先需要办理公证，提交的资料包括被承继人的死亡证明、该房产的产权证明或其他凭证、户口簿或其他能够证明被承继人与法定承继人亲属关系的文件、承继人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的承继权公证需要额外提供一份已经公证过的遗嘱。承继权公证费根据承继人所承继房产经专业部门评价后的评价价值来收取。

处理完承继权的公证后，需要携带承继权公证书原件、承继过户的申请书、承继人的身份证明、房地产权证原件、房子平面图和地籍图原件，以及购房时的契税完税证和契税完税贴花、被承继人的死亡证明到房地产基地进行房地产承继的登记。

由于承继房产涉及到税收问题，房地产基地要求承继人必须到被认可的专业房地产评价组织进行房产价值评价。评价费根据国家规定的差额定率累进原则收取。处理承继登记时，还需要交纳一些费用，包括登记费、权证印花税和承继房产评价价值的合同印花税。

三、房改房类型和上市交易条件

除了成本价采购的房改房可以直接上市交易外，还有“优惠价”和“规范价”两类房改房。这两类房改房上市前需要先交纳部分款项变更为成本价房改房才能直接上市。

房改房的继承需要满足一定的条件和程序，同时涉及到一些费用和税收问题。希望本文能够对大家了解房改房的继承有所帮助。