房产证抵押贷款流程及注意事项

房产证抵押贷款是指借款人将自己名下的房产证作为抵押物，向银行申请贷款的一种方式。这种贷款形式相对容易获得，因为房子是固定资产，抵押物信用高，贷款额度也较大。以下是房产证抵押贷款的流程及需要注意的事项：

一、房产证抵押贷款流程

1. 借款人准备相关资料：借款人需要向银行提供身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同等资料。提供越多的贷款证明材料，贷款审批流程越快，贷款额度也更大。

2. 银行流水对账单：为了规避风险，银行通常要求借款人提供个人账户最近半年的银行流水对账单。

3. 向银行申请贷款：借款人可以选择与哪家银行进行贷款，贷款额度通常超过5000元，但不会高于房产价值的70%。贷款期限一般为5至30年，还款方式有等额本息和等额本金两种。

4. 银行审核房贷：银行会对借款人的资质进行审核，一般情况下房贷都会通过。但如果借款人买房的动机不纯，银行可能会拒绝贷款申请或提高首付比例和贷款利率。

5. 银行审核通过，办理相关手续：借款人需要携带登记申请资料与银行业务员前往不动产登记中心办理抵押登记手续。

6. 银行获得房产证，最终放款：在完成以上手续后，银行会向借款人放款。

二、房产证抵押贷款注意事项

1. 未结清贷款的房产不能再次申请抵押贷款。

2. 部分已购公房和未满五年的经济适用房不能做抵押贷款。

3. 未取得产权证的小产权房无法办理抵押贷款。

房产证抵押贷款是一种常见的贷款方式，但在申请前需要了解清楚自己的房产情况和银行的要求。