二手房税收及相关费用详解，购房者必看！

一、二手房税收

现如今，二手房交易越来越多，因为房价过高，购买二手房相对来说更便宜一些。然而，在二手房交易中，我们需要注意许多事项，其中包括办理税收手续。二手房税收是指税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。共有8种税收，包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、地方附加税和契税。

二、二手房房屋买卖税收包括的费用

1. 营业税：根据规定，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税。个人将购买超过5年的非普通住宅对外销售，按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过5年的普通住宅对外销售的，免征营业税。

2. 个人所得税：根据条件，家庭出售非住房需缴纳个人房转让所得税。如果家庭住宅且购买时间超过5年，可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

3. 印花税：从2009年至今，国家暂免征收印花税。

4. 契税：按照基准税率征收交易总额的3%。若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平的普通住宅，缴纳交易总额的1.5%。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，则缴纳交易总额的3%。

5. 测绘费：根据房屋面积收取，一般房改房收取1.36元/平米，商品房根据测绘情况收取。

6. 二手房交易手续费：根据房屋面积收取，住宅为6元/平米，非住宅为10元/平米。

7. 登记费：80元工本费，20元共有权证。

三、办理税收所需材料

在交税时，需要提供以下材料：

1. 地税局：卖方夫妻双方身份证和户口本复印件，买方身份证复印件，网签买卖协议，房产证复印件。

2. 房管局：网签买卖协议，房产证原件，新测绘图纸，证明或完税证明。

购买二手房时，务必了解并办理相关税收手续，以避免不必要的风险。二手房交易涉及的税收费用包括营业税、个人所得税、印花税、契税等，购房者应根据具体情况进行缴纳。同时，在办理税收手续时，需要准备相关材料，如身份证复印件、户口本复印件、网签买卖协议、房产证复印件等。购房者应当详细了解相关规定，以确保交易顺利进行。