经济适用房能否申请抵押贷款，

一、经济适用房的抵押贷款条件

根据目前的情况来看，经济适用房是可以申请抵押贷款的，但是有前提条件。经济适用房在五年以内是不能够用来处理抵押贷款的，而五年以后能够上市买卖，到那时才能够用于抵押。因为经济适用房属于政策性住宅，购房人具有的产权是有限的，所以经济适用房在五年以内，国家不给处理产权证，没有产权证，则不能申请经济适用房抵押贷款。当然，凡事无肯定。如果能够的话，用自己的亲朋好友的房产做抵押，不过要有他们的签字；或是如果有车辆也能够做抵押贷款。

二、银行对经济适用房抵押贷款的态度

银行通常不支持用经济适用房做抵押贷款，有以下几个原因。首先，经济适用房是政府出资建设的，是供中低收入家庭购买自住的优惠商品房，属于政策性住宅。购买经济适用房的人多是低收入人群，经济状况不稳定，一旦在还款期间借款人因资金不稳定出现较大波动，银行就要承担很大的风险。其次，国家对经济适用房享有优先收购权，银行在处理这类受限制的房产时会遇到很大困难，因此通常银行不会支持用经济适用房做抵押物借款，这是为了减少银行风险而采取的措施。

三、经济适用房的买卖限制

经济适用房未满5年的话是不允许上市买卖的，银行也无法获得他项权证，不能处理抵押贷款。方针上不允许，借款人所具有的这种房产只能居住而不能出售，更不可能典当给银行以求借款。从房地产市场交易情况来看，由于经济适用房的特殊性以及政策上的谨慎，经济适用房很难以买卖或非买卖的借款方式出现在房贷市场，更不用说以抵押物的方式向银行申请借款。

经济适用房在五年以内不能申请抵押贷款，银行通常不支持用经济适用房做抵押物借款。这是因为经济适用房属于政策性住宅，购房人的产权有限，银行无法掌握房产的产权、借款回流和风险控制等环节。购买经济适用房的人多是低收入人群，经济状况不稳定，银行不愿承担较大风险。因此，对于经济适用房的抵押贷款需求，借款人需要寻找其他的抵押物或者贷款方式。