契税计算规则，税率解析

一、契税的含义有哪些

契税是在土地、房产权属有变动时，向获得土地使用权、房子所有权的单位和个体征收的一种税。契税的交纳责任由获得土地使用权、房子所有权的一方承担，适用于商品房和二手房。

房子所有权的变动包括房子买卖、房子赠与和房子交流。如果以房产权属作价投资、入股，以房产权属抵债，以获奖方法接受房产权属，或以预购方法或预付集资建房款方法接受房产权属，都需要交纳契税。签订安居工程住宅、经济适用住宅购房合同的也需要交纳契税。

二、购房契税生效时间

购房契税的生效时间是在交税人签订房产权属改变合同或获得其他具有房产权属改变合同性质凭据后，处理房子所有权证之前。补缴契税的情况是在交税人改动土地、房子用途时，需要补缴已减征、免征契税的部分。

三、购房契税怎样核算

根据房子的面积和性质不同，购房契税的税率也不同。一般来说，90平方以下的房子契税税率为1%，90平方~144平方的房子契税税率为1.5%，144平方以上的房子契税税率为3%。别墅或商业用途的房产需要交纳3%的契税。小区容积率小于2.0的非通常住所和房产单价超过地方政府规定边界的非通常住所也需要交纳3%的契税。

四、新房购房契税税率规则

新房产契税是指在土地使用权出让、转让、房子买卖、交流或赠与等房地产权属改变时向产权承受人征收的一种税赋。新房营业税是对出售房地产的单位和个体，按照其营业额计征的一种税。新房房产税是以房子为纳税目标，按照房子的原值或房产房租向产权所有人征收的一种税。

契税的税率通常为3%-5%，其中对通常商品房减半收税，税率为3%；对商业用房产收取3%的契税。

购房者在购买新房时需要了解契税的计算规则和税率规定，以便更好地核算购房资金。通过合理的税费规划，购房者可以保障自身的利益。