买期房需谨慎七大风险需注意

一、房屋质量风险

在购买期房时，最大的风险就是房屋质量问题。由于期房在购买合同签订时并未成型，很多隐蔽的质量问题无法检测。购房者只能依靠合同约束，或选择购买五证齐全的楼盘来减少风险。

二、注意开发商口碑与实力

购房者应关注开发商的信誉和口碑，以及其以往开发的项目和施工单位的信誉。这些因素可以帮助购房者了解开发商的实力和未来的保障能力。

三、虚假广告宣传的风险

购房者在选择期房时，应注意开发商的广告宣传是否真实可信。广告海报通常会注明“本图仅做参考”，购房者应理性对待，并在购房合同中明确约定广告的真实性和实现效果。

四、规划变更的风险

开发商擅自变更规划设计需要向相关部门备案，但如果开发商在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意更改，可能会影响购房者的购房意愿。购房者应与开发商约定，如有规划变更应提前通知购房者。

五、定金风险

购房者在购房合同签署前通常需要支付一定额度的定金，一旦购房成功，这些钱将作为定金。购房者应提高警惕，确保与开发商签订的是正式的购房协议，并协商定金相关事宜，以便在无法签署合同时能够索回交付的定金。

六、延期交房的风险

期房交房时间通常在一到两年之后，但由于开发商的资金问题、工程管理等原因，延迟交房的情况时有发生。购房者应在合同中明确约定交房时间，并了解开发商的交房记录和信誉。

七、产权风险

购房者在购房过程中常常遇到产权证办理不下来的问题。对于期房而言，这个问题可能更加严重。购房者应仔细审查开发商的资质和五证一书，并在购房合同中约定开发商不能及时办理产权证的法律责任。

购房者在购买期房时需擦亮双眼，注意以上七大风险，并与开发商明确约定相关事宜，以减少潜在风险。只有做好充分的准备和调查，才能更加安心地购买期房。