房产赠与，买卖哪个更划算？详解房产过户税费

一、赠与房屋过户税费

父母赠与房屋给子女时，需要缴纳3%的契税和万分之五的印花税，总税费通常为市场价总额的3.1%。

二、买卖房屋过户税费

根据新规定，买卖房屋过户时，90平米以下的房屋只需缴纳1%的契税，90平米以上的房屋则需缴纳1.5%的契税，加上其他费用，总税费不超过市场总额的2%。

三、赠与还是买卖？

赠与房屋过户的税费较高，建议父母在赠与房屋给子女时，最好采用买卖的方式过户，这样可以节省大笔费用。

四、改变过户方式

如果已经申报为赠与过户，可以到税务部门进行申报撤销，然后以买卖方式重新申报过户。

赠与房屋过户的税费较高，建议选择买卖方式过户，以节省费用。但需要注意，改变过户方式需要在税务部门进行申报撤销。