我国房产交易契税的征收规定及优惠政策解析

一、契税的定义和征收方法

根据我国法律规定，契税是指在房屋买卖、土地使用权出售、房屋交接和赠与等情况下，向国家缴纳的一种财产税。2016年，我国颁布了新的契税政策，与以往的政策有所不同。

二、新旧契税政策的不同

新政策对家庭唯一住房的定义进行了调整，不再要求容积率和交易单价符合规定，也不再区分普通住房和非普通住房。只要住房面积符合规定，就可以享受优惠政策。此外，新政策取消了旧政策中对超过144平米住房的划分，统一规定超过90平米的住房按3%的税率缴纳契税。

三、新契税政策的执行时间

新契税政策自2016年2月22日起开始执行。凡是在该日期之后向税务机关缴纳契税的，只要符合规定，就可以按新政策执行。

四、新契税政策的具体内容

根据新政策，购买个人唯一住房，且面积在90平米以下的，按1%的税率收取契税；面积在90平米以上的，按1.5%的税率收取。购买家庭的第二套房屋，面积在90平米以下的仍按1%的税率收取，面积在90平米以上的则按2%的税率收取。购房人需向税务机关提交家庭住房情况的书面证明，提供虚假证明将受到法律处罚。

五、地方政府的制定

以上契税政策是根据国务院的部署制定的，但具体政策还需由当地政府部门、财政、税务和房地产部门共同制定。

新的契税政策对个人唯一住房和家庭第二套房屋的征收标准进行了调整，使更多的人能够享受到税收优惠。购房人在办理契税手续时，需了解并遵守相关政策规定，以免触犯法律。