拆迁安置房的种类，与经济实用房的区别

一、拆迁安置房的种类有哪些?

根据法规和政策规定，拆迁安置房通常分为两大类。一类是因严重市政工程动迁居民而建造的配套商品房或购买的中低价商品房，例如世博动拆迁项目。被安置人获得这种配套商品房的产权归自己所有，但在获得产权后的5年内不能进行买卖交易。另一类是因房产开发等原因动迁，动迁公司通过其他途径购买中低价商品房，与普通商品房没有太大区别，被安置人可以自由买卖。

二、拆迁安置房与经济实用房有什么不同?

经济实用房是专门面向中低收入家庭的普通住所，具备适用、经济、漂亮、安全、清洁、便利等准则，并符合城市规划要求，满足居民基本生活需求，建造规范根据相关规定确定。经济实用房主要有三种来源：政府提供专项用地统一开发的经济实用房、原本作为商品房项目调整为经济实用房的普通住所、单位自建或联建后销售给员工的经济实用房。

而拆迁安置房只能由特定的拆迁安置人购买，购买的拆迁安置房需要满足以下条件：符合设计规范、每套房面积不低于45平方米、符合国家安全和技术规范，必须具备房屋验收合格证和相关证照，从建造到竣工都必须符合安全规范。拆迁安置房的补偿规定是：在同意的拆迁范围内需要拆迁的农民住房，如果具备划拨宅基地的条件，地方政府会划拨宅基地，由被拆迁人自建，并提供6个月的过渡补助费；如果没有划拨宅基地的条件，根据拆迁范围内的国有土地上住房的拆迁安置规定，拆迁人会提供安置和过渡补助费。

拆迁安置房和经济实用房在性质和用途上有一定的区别。拆迁安置房是专门为被拆迁户提供的住房，主要是因为土地被开发或城市规划等原因进行拆迁，需要安置被拆迁人或承租人居住使用。拆迁安置房的购买对象是特定的拆迁安置人，购买的房屋需要符合相关规定，如设计规范、面积要求、安全和技术规范等。拆迁安置房的补偿规定也有所不同，根据拆迁范围和土地性质的不同，被拆迁人可能获得宅基地划拨或者过渡补助费。

经济实用房则是面向中低收入家庭的普通住所，主要是为了满足这部分人群的住房需求而建造的。经济实用房具备适用、经济、漂亮、安全、清洁、便利等准则，规划要符合城市规划要求，建造规范根据相关规定确定。经济实用房的来源主要有三种，一种是政府提供专项用地统一开发的经济实用房，一种是原本作为商品房项目调整为经济实用房的普通住所，还有一种是单位自建或联建后销售给员工的经济实用房。

拆迁安置房和经济实用房在购买对象、补偿规定和用途上有所不同。拆迁安置房是为了安置被拆迁户而建造的，购买对象是特定的拆迁安置人，补偿规定根据拆迁范围和土地性质的不同而有所差异。而经济实用房则是为中低收入家庭提供的住房，购买对象是符合相关条件的家庭，补偿规定和普通商品房相似。两者都是为了解决住房问题而建造的，但目标人群和具体规定有所区别。