新房VS二手房，买房要注意的6大要点

一、时间

根据个人情况，选择新房还是二手房。二手房一般是现房，买了可以立即入住，而新房多是期房，需要等待一段时间才能交房入住。如果现在没有住的地方，买二手房可以省去一段时间的房租。

二、价格

同一地段的二手房一般比新房便宜，而且二手房的价格有一定的议价空间。而新房的价格一般是固定的，没有太大的优惠空间。购买二手房时，可以碰到一些卖家急于用钱的情况，可以进行一定的议价。

三、品质

新房设计新颖，配套设施更先进，安全性能更好，有些还采用了新能源，能够节省资源，减少开支。新房有品质担保，维修费用较低，可以按照个人喜好进行装修。而二手房的设计相对陈旧，有时候户型也是老户型，内部设计不够合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。

四、配套设施

二手房的位置整体上要比新房要好，周边配套设施更成熟。购买二手房时，可以更方便地享受周边的商业、教育、医疗等资源。

五、现金流

购买新房可以通过公积金贷款或商业贷款，一般可以贷款30年，手续和审批相对简单。而购买二手房时，贷款相对较难，大部分银行会将房龄作为影响贷款年限的主要条件。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，增加首付或还款压力。

六、风险

二手房容易碰到产权不清、卖家跑路、凶宅等问题。而新房也会存在开发商烂尾等风险。购房者需要根据自己的需求和风险承受能力，做出明智的选择。

买房要根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度的需求。对于首置明显不能满足需求、几年内肯定要置换的购房者来说，不如考虑购买二手房，以防踏空，早点买了早点置换。而那些一步到位、总价预算高的购房者，可以考虑购买市区的新房。购房是一项重大决策，需要慎重考虑各种因素，做出符合自己情况的选择。