签订补充协议的注意事项，要点

一、成交价格

补充协议中需要明确成交价格的具体内容，包括是否包含赠送或折价的家电、装修，并且要确保是净得价。

二、交易过程中具体事项的约定

1. 定金：需要约定定金的支付时间及条件，以约束买方的付款时间。如果买方未在约定时间内付款，需赔偿违约金或缴纳滞纳金。

2. 还款解押：卖方需明确房屋是否有抵押，并承诺何时还清贷款，最迟何时办理解抵押登记手续。卖方需在约定期限内完成，一旦违约需承担违约责任。

3. 首付款支付方式：买卖双方需协商首付款的数额、支付时间以及支付方式。如果买方未在约定时间内付款，卖方可以要求其承担违约责任。

4. 银行面签及过户：面签和过户时，买卖双方需共同到场，约定时间和条件。如果因其中一方原因导致合同不能履行，需追究违约方责任。

5. 物业交割：与交房不同，物业交割需要约定交割时间和支付方式。买卖双方可以约定自行支付或通过资金监管进行支付。

三、税费相关

1. 房屋基本情况：卖方需确定所出售房屋的年限和是否唯一，以确定需要缴纳的税费。

2. 税费支付：买卖双方需约定税费由哪一方承担，一般情况下，北京地区由买方承担。

3. 其他税费：如出现预料之外的其他税费，需明确税费支付方，以避免不必要的纠纷。

四、违约责任

补充协议中的违约责任条款非常重要，违约行为可分为一般违约和根本违约。对于根本违约，需赔付房屋总价款的20%。对于不可抗力导致合同不能履行的情况，买卖双方都不算违约，需协商解决。

五、其他

1. 出租：如房屋已出租，卖方需明确租赁期限、租金标准以及已收取租金和押金的归属。

2. 关于附属设施：需约定卖方在交房时一并交付的附属设备，如装饰装修和其他设备。

3. 其他约定：不可在补充协议中约定不当承诺，已有的合同条款无需再次约定，以避免出现不一致或错误的情况。

通过以上几个问题的详细解释，希望能够帮助购房者在签订补充协议时更加明确和细致地约定相关事项，以保障双方的权益。