小产权房购买风险，应对策略

小产权房是一种非法交易的房产，购买小产权房存在一定的风险。小产权房的定义有多种解释，其中一种说法是指购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对于发展商的产权来说较小。另一种说法是指国家不发产权证的房产，由乡镇政府发证书，这种房产实际上没有真实的产权。

一、缺少“五证”

购买小产权房的首要风险是缺少“五证”，即房产证、土地使用证、预售许可证、建设工程规划许可证和施工许可证。小产权房没有产权，不受法律保护，购房者无法取得房产证，无法享受产权的保障。

二、拆迁难赔偿

小产权房属于政府规划范围以外的违章建筑，如果与国家计划抵触，可能会被拆除，购房者也难以得到拆迁安置的赔偿。

三、质量难以确保

小产权房在建造过程中缺乏监督，施工过程中可能存在偷工减料，导致质量问题和安全隐患。入住后，物业管理也可能存在问题。

四、配套不完善

部分小产权房缺乏天然气、暖气等基础设施，一旦发生纠纷，可能会断水断电，给居住带来不便。

五、遗赠费事

由于小产权房缺乏产权，遗产承继时可能会出现许多问题，给继承人带来麻烦。

六、不能参加市场买卖

小产权房不能进行典当或转卖，购房者无法在市场上自由交易。

尽管小产权房购买存在以上风险，但由于城市房价居高不下，许多购房者无法负担起商品房的价格，转而选择购买小产权房。为了避免承担法律风险和政策风险，购房者应遵守国家有关法律法规，合法买卖，以保障自身利益。

近期，北京市民政局出台了《北京市2016年街道(城镇)养老照顾基地建造工作方案》，强调在确定基地建造项目时要严格核对和把关，特别对无房产证和土地证的项目，应咨询相关部门的意见，防止小产权房转为养老照顾基地。

购买小产权房存在一定的风险，购房者应该谨慎选择，遵守法律法规，以保障自身利益。