普通住宅和非普通住宅的区别，税费差异

一、普通住宅和非普通住宅的区别

普通住宅是按照普通民用房宅修建规范建造的居住用房，包括多层房宅和高层房宅。多层房宅指2-6层的高楼，而高层房宅指6层以上的高楼，多为安装电梯。而非普通住宅则是指修建容积率在1.0以下、单套修建面积在140平方米以上、实际成交报价高于该区市场指导价1.2倍以上的住宅。

二、普通住宅和非普通住宅的税费差异

1. 个人所得税：普通住宅满5年且卖方家庭仅有该房宅时免征个人所得税，非普通住宅按成交价的1%征收。转让受赠的房宅按差额的20%征收，但直系赠与且满5年的房宅免征。

2. 营业税：普通住宅满5年免征营业税，未满5年全额征收；非普通住宅满5年差额征收，未满5年全额征收。

3. 契税：根据成交价的不同，普通住宅征收1%或1.5%的契税，而非普通住宅则征收3%的契税。

4. 土地收益金：普通住宅免征土地收益金，而非普通住宅按成交价的0.5%征收。

5. 土地增值税：普通住宅免征土地增值税，而非普通住宅全额征收或按增值额的30%征收。

6. 印花税：普通住宅类暂免印花税，而赠与的非普通住宅征收印花税。

7. 转让手续费：已购公房按面积的2.5元/平方米征收转让手续费，商品房按面积的6元/平方米征收，而别墅及非普通住宅则按面积的8元/平方米征收。

8. 产权搬运登记费：普通住宅及配套车库收取80元/本的产权搬运登记费，而非普通住宅及不配套车库则收取550元/本。

普通住宅和非普通住宅在修建规范、面积和成交报价等方面存在差异，同时在个人所得税、营业税、契税、土地收益金、土地增值税、印花税和转让手续费等税费方面也有不同的征收标准。购房者在购买房产时需要根据自己的需求和经济状况选择适合的房宅类型。