安置房有房产证吗，安置房购买流程详解

一、安置房有房产证吗？

1. 通过规范拆迁程序，由获得拆迁许可证的开发商开发的安置房，被安置人将来都能获得房产证，但需要较长时间。

2. 安置房分为两种类型：因严重市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，以及因房产开发等原因，拆迁公司通过其他途径购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都有产权，并归属于被安置人。

3. 安置房购买涉及税费问题，根据当地政府的指导价和税收政策进行计算。需注意，政策可能会发生变化，可能导致损失。

4. 根据现行政策规定，出售满五年的住所不需要交营业税，但出售满五年非唯一住所需要交纳差额20%的个人所得税。此外，拆迁安置房初次上市还需要交纳3%的土地出让金。

5. 拆迁安置房满5年后，在补缴土地出让金后，可以转为商品房性质，可以上市购买。但具体执行过程要根据当地政府的规定。

二、安置房购买流程

1. 如果是因严重市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房产权归被安置人所有，但需要等待5年后才能上市购买。

2. 如果是因房产开发等原因而进行拆迁，这类安置房与一般商品房没有区别，被安置人可以自由购买。

3. 安置房的上市购买与一般商品房有所不同。在获得产权登记和房产证后，可以进行上市购买，但因严重市政工程动迁居民而建造的配套商品房需要等待5年后才能上市。

4. 购买安置房存在一定风险，因为很多挂牌的拆迁安置房没有获得产权证或者已经获得产权证，但不符合5年内不得转让的规定。

5. 根据《物权法》规定，没有获得安全产权的安置房是不合法对外出售的，即使签订了购买合同。购买安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证、产权期限以及处理公证手续等。

拆迁安置房在通过规范拆迁程序后，被安置人将来都能获得房产证，但需要一定的时间。购买安置房需要注意相关规定和产权证明，避免风险。