容积率是什么，你需要了解的方面

容积率是我们在购房时经常听到的一个词，但是，很多购房者对此并不了解。容积率是指一个小区的总修建面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定了地价本金在房子中所占的比例；而对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。一个居住小区，高层住宅的容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿化率应不低于30%。然而，由于土地成本的限制，并不是所有项目都能达到这些要求。对于开发商来说，他们希望建造更多、更高的房子，以赚取更多的利润；但对于住户来说，容积率的增加意味着高楼之间的距离变小，采光不好，空气流通不畅等问题，舒适度就无从谈起。因此，容积率是衡量住宅舒适度的一个重要因素。

一、容积率的含义有哪些方面

容积率又称建筑面积毛密度，是指项目计划建造用地内所有建筑物的总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

二、修建容积率的含义有哪些方面

修建容积率是指项目计划建造用地内修建面积与计划建造用地面积之比。修建容积率可以用来衡量土地的利用强度。例如，在1万平方米的土地上，有3000平方米的修建总面积，其修建容积率为0.3。由于高层建筑的存在，修建容积率的数值可以大于1。

三、容积率的特性有哪些方面

首先，容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上的修建容量。宗地是地籍处理的基本单元，是一块有确定边界、确定权属的土地，其面积不包括共用的道路、公共绿地、大型市政及公共设备用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地之间才具有可比性。

其次，容积率、修建密度与层数之间存在一定的联系。修建密度是指在具体“宗地”内修建物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房子的层数相同，且对单个房子来说各层修建面积相等时，容积率与层数成正比。

此外，容积率可以更精确地衡量地价水平。购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建造房屋。房屋的独立开发成本等于房屋独立造价加上楼面地价、税费等。楼面地价等于宗地总价除以宗地内允许总修建面积，即土地单价除以容积率。因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价。

最后，容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以影响土地的利用效益，但修建容量的增加会导致修建环境的恶化，降低使用的舒适度。为了实现经济效益、社会效益和环境效益的协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。

通过了解容积率的含义和修建容积率的含义，购房者可以更好地了解房屋舒适度和地价水平，从而做出更明智的购房决策。