小产权房买卖合同是否有效，究竟要不要买

一、什么是小产权房？

小产权房是指在农人团体土地上违法建造的房屋，产权证不是由国家房管部门颁发的，因此被称为“乡产权”或“小产权”。小产权房有多种类型，包括占用团体用地违法建造的房屋、约束出售的房屋、军产房以及一些未处理征地手续的二手房。

二、小产权房的最新政策

根据我国《土地管理法》规定，农人团体土地的运用权不得出让、转让或租借用于非农业建设。乡村宅基地属于团体所有，乡民只享有运用权，将房屋卖给本村以外的人员是违法行为，无法办理土地运用证、房产证和契税证等合法手续。

《关于乡村团体土地确权挂号发证的若干意见》规定，私自将农人团体土地转为国有土地、违法出让或租借土地用于非农业建设、城镇居民在乡村购置宅基地或小产权房等都是违法行为，不得办理相关证件。

三、是否应该购买小产权房？

购买小产权房存在法律风险，需要谨慎考虑。虽然有些人认为“法不责众”、“人多力量大”，可以通过集体行动与开发商或政府商议，但实际上并不可行。根据最新政策，小产权房无法办理相关证件，购买后可能无法获得合法产权。

因此，建议购房者慎重选择，避免购买小产权房，以免陷入法律纠纷和财产损失。