二手房首付比例，计算方法解析

一、二手房首付比例的规定

大部分城市的首套二手房首付比例为30%，可申请剩余70%的贷款。而二套二手房首付比例上调至70%，可向银行申请30%的贷款。但一般来说，首付比例可与卖家协商，一般为2-3成左右。

二、根据不同情况确定首付比例的步骤

1. 如果上家已偿清房贷或购房者不需分担贷款，并且购房者信用良好，能够获得80%的贷款额度，那么只需支付2成的首付款。

2. 如果上家尚未偿清贷款，并且要求购房者承担还款责任，一般的做法是走资金程序，然后支付3成的首付款。

3. 如果购房者有足够的资金，能够一次性支付房款，那么就不需要交纳首付款。

三、二手房首付款的计算方法

净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款不包括国家税费和中介服务佣金）。

贷款额=二手房评价价×80%（初次贷款额度可达80%）。

贷款额预算方式，可以用合同价×85%来预估大致的评价价钱。

四、二手房停业税调整

调整前，个人将购置不满5年的住房对外销售，需全额征收停业税；购置超过5年的非普通住房对外销售，按销售收入减去购置房屋价款后的差额征收停业税；购置超过5年的普通住房对外销售，免征停业税。

调整后，个人将购置不满2年的住房对外销售，需全额征收停业税；购置2年以上的非普通住房对外销售，按销售收入减去购置房屋价款后的差额征收停业税；购置2年以上的普通住房对外销售，免征停业税。

对于已有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购置普通自住房的首付款比例调整为不低于40%，具体比例和利率由银行根据借款人的信誉情况和还款能力等合理确定。