自住型商品房流程，申请条件详解

一、自住型商品房的定义和特点

自住型商品房是指房主自己居住的一类商品房，不出租也不销售给外人。与其他商品房相比，自住型商品房的价格较低，通常比周边商品房低30%左右。自住型商品房主要面向符合限购条件的家庭，购房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%需要上交财政。

二、自住型商品房的申请流程

1. 开发商在市住建委网站申请办理自住型商品房预售许可或现房销售备案手续前，需在网站和销售现场进行不少于15天的公示。公示内容包括项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。

2. 在公示期内，市民可以按照普通购房要求提交相关材料申请购房资格。经适房、两限房轮候家庭还需提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和身份证明材料。

3. 申请人需在网上提交相关材料，并到开发商销售现场提交原件和复印件。即需完成网上和现场提交材料的两步。

三、自住型商品房的申请条件

1. 拥有两套及以上住房的北京市户籍家庭实行限购。

2. 名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买自住型商品房。

3. 在现场申报时，申请家庭的资格将进行核验。符合条件的家庭可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并提交资格审核申请。市住建委会同相关部门进行审核，通过审核的家庭方可参加摇号。

四、自住型商品房的优势

自住型商品房能够有效满足居民的自住和改善型需求，价格相对其他商品房较低。北京市通过限购政策和竞地价方式加快自住型商品房用地供应，稳定房价，促进房地产市场的健康发展。

通过以上介绍，我们了解了自住型商品房的流程和申请条件。希望对您有所帮助。