转租合同的有效性，合法性分析

一、转租合同的有效性

根据我国统一合同法第224条第一款的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。这意味着，在出租人同意的情况下，承租人可以将房屋转租给他人。转租合同的有效性取决于出租人是否同意转租。如果出租人同意转租，那么承租人与次承租人之间的租赁合同继续有效。但如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。

二、转租合同的合法性

根据上述案例，小王未经房东同意将房屋转租给他人，因此他与次承租人签订的转租合同属于无效合同。根据合同法的规定，出租人可以要求解除合同。因此，房东要求次承租人搬出房屋是合理的。如果房东坚持要求解除合同，次承租人必须在规定的期限内搬出。同时，小王也需要退还次承租人所缴纳的租金等款项。至于房东要求小王赔偿的问题，在法律上并未有明确规定。

三、转租合同的注意事项

在签订租赁合同时，承租人应当与房东明确约定是否可以转租，并在合同中明确规定转租的条件和手续。如果承租人有转租的需求，应当提前与房东协商并取得书面同意。同时，在转租时，承租人应当与次承租人签订正式的转租合同，并明确约定转租的期限、租金等事项。这样可以避免因未经出租人同意而导致的合同无效和纠纷发生。

转租合同的有效性和合法性取决于出租人是否同意转租。未经出租人同意的转租属于无效合同，出租人有权解除合同。因此，在转租时，承租人应当与房东明确约定转租事宜，并取得书面同意。同时，承租人与次承租人之间的租赁合同是否有效或无效并未明确规定。为避免合同纠纷，双方应当在转租合同中明确约定转租的期限、租金等事项。