商业贷款转公积金贷款的流程，要求

一、商业贷款转公积金贷款的条件

根据购房指南的总结，商业贷款转公积金贷款的条件包括：借款人在公积金贷款申请地工作并处于正常缴存状态；申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；申请人同意提供认可的贷款保证方式；申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录；组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款；商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

二、贷款额度

根据贷款地区的规定，申请人一方缴存住房公积金贷款的高限额为xx万元，双方缴存住房公积金贷款的高限额为xx万元，且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金。

三、贷款期限和比例

根据房屋竣工使用年限的不同，贷款比例和期限也有所不同。房屋竣工使用年限为五年内的贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的60%；房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的50%；房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内，长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限；房屋竣工使用年限超过二十五年的住房不再受理转公积金贷款。贷款的低期限为1年，高期限为20年，且男性不得超过60周岁、女性不得超过55周岁。

四、所欠商业贷款清偿的处理方式

在办理商业贷款转公积金贷款的过程中，关键的问题是如何清偿商业银行所欠的贷款金额。通常情况下，处理方式有两种：申请人自筹资金清偿贷款或通过垫资公司或担保公司实现所欠金额的清偿。

五、办理商业贷款转公积金贷款的流程

根据解决欠款途径的不同，商业贷款转公积金贷款的流程分为两种：自筹资金和垫资公司或担保公司。

六、办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料

办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料包括：申请人及共同申请人身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、婚姻证明原件及复印件、房屋权证原件及复印件、契税证原件及复印件、原商业借款合同原件及复印件、还清商业贷款证明原件及复印件、商业贷款购买的房源为二手房的须提供原房屋评估报告原件、商业贷款购买的房源为商品房的须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件、房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件。

七、还款方式

一般情况下，商业贷款转公积金贷款的还款方式有等额本金和等额本息两种。

通过以上介绍，相信读者对于商业贷款转公积金贷款的流程和要求有了一定的了解。在实际办理过程中，由于地区执行差异和操作流程复杂的因素，建议提前咨询并做好准备工作，以免出现不必要的麻烦。