二手房贷款评估条件，注意事项

一、二手房贷款评估条件

近年来，购置二手房逐渐兴盛起来，进行二手房贷款也成了一个我们不得不关注的问题。一般情况下，只要双方协商确定二手房的买卖价格，房地产管理部门就能办理登记过户。然而，在以下几种情形下，需要进行二手房贷款评估：

1. 二手房价格远低于市场价时；

2. 买卖双方一致认为有估价必要时；

3. 对二手房进行房地产保险时；

4. 用公积金等方式申请抵押贷款时；

5. 产生意外的房地产纠纷时。

二、可贷额度计算方法

购买二手房的可贷额度并不是购买价的70%，而是以二手房评估价为基准，30%是评估价的比例。因此，可贷款额度也是评估价的70%。需要注意的是，评估价往往比市场价要低，所以在一些地区地产市场价比较高的情况下，评估价可能会更低。根据银行贷款首付低比例30%，可从银行贷到的款多只能是评估价的70%。

三、二手房评估的具体步骤

目前应用较广泛的二手房评估方法是市场比较法。专业的测评师在估算房价时会参考以下因素：

1. 所在小区的平均房价，以及小区内类似房产的出售价和成交价；

2. 周边小区类似房源的挂牌价和成交价格；

3. 所在小区和所在板块的房价走势；

4. 二手房自身的因素，包括房型、房龄、楼层、装修、朝向、小区内位置、景观等等。

针对上述因素，测评师会采用数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度，并综合考虑得出一个合理的价格。

购买房产对于个人来说是一件大事，希望每一位购房者在买房的每一个环节时，都能够清楚、安心，买到自己心仪的住房。在二手房贷款过程中，需要进行二手房评估的情形和评估的各项因素是购房者需要了解的重要内容。同时，购买二手房的可贷额度计算方法和二手房评估的具体步骤也需要购房者掌握。只有了解这些内容，购房者才能在购房过程中做出明智的决策。