经济适用房和商品房的区别，购买条件

经济适用房和商品房是两种不同类型的住房，它们在购买条件、土地性质、价格政策、户型面积、物业管理收费、租售政策、建设单位等方面存在明显的区别。

一、购买条件和对象不同

经济适用房的购买对象是特定的中低收入家庭，享受政府优惠，因此需要进行申请审批。而商品房的购买对象和条件则不受限制，完全市场化。

二、土地性质不同

经济适用房的土地由政府以行政划拨方式供应，免交土地出让金；而商品房的土地则通过市场竞争的方式供应，需要交纳土地出让金。

三、价格政策不同

经济适用房的出售价格由政府指导，不得擅自提价；而商品房的价格完全由市场决定。

四、户型面积不同

经济适用房的户型面积相对较小，以“适用”为主，主要以二、三居室为主；而商品房的户型面积则根据市场需求定位，从几十到几百平方米不等。

五、物业管理收费标准不同

商品房的物业管理收费主要靠市场调节，政府只核定成本构成；而经济适用房的物业管理收费受到政府严格控制，以避免中低收入者承担过高的费用。

六、享有的权利不同

经济适用房只售不租，租售政策受限制；而商品房在所有权占有、使用、收益、处置方面没有任何限制。

七、建设单位不同

经济适用房一般由政府直接组织建设，或者按照政府组织、企业市场运作的方式建设；而商品房必须通过市场运作方式建设。

经济适用房和商品房在多个方面存在差异，购房者在选择时需要根据自身情况和需求进行合理选择。