二手房买卖的中介费收取方式，注意事项

一、二手房买卖的中介费收取方式

在二手房买卖过程中，房屋中介会收取一定的中介费用。根据相关规定，经纪机构提供的其他服务费用，需要当事人自愿选择，并通过合同明确约定。具体收费标准如下：

1. 代办房地产登记服务收费，不超过500元/宗；

2. 代办贷款服务收费，不超过300元/宗；

3. 办理房屋入住有关手续收费，不超过200元/宗；

4. 其他服务费用按市场调节价，由委托人与经纪机构协商确定。

此外，少数复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，但上浮幅度不得超过10%。一般情况下，二手房中介费为成交总额的2%，少数复杂的交易可能会浮至2.2%。

二、二手房买卖的中介费付费时间

中介费的付费时间是在签订购房合同时。因为此时中介的工作已经完成，理应收取中介费。另外，网签后过户当日也是支付中介费的合适时间，因为过户当日需要支付房款尾款，与中介费一起支付更加方便和安全。

一般情况下，许多中介公司要求在签合同当日支付中介费。如果不放心，可以先支付一部分中介费，待过户时再支付剩余部分。也可以选择等中介帮助办理房产证、土地证等权证手续完成后再交付中介费。

三、二手房买卖的中介费安全付费

在无法见面的情况下，买卖双方应要求中介公司出具委托合同，并清晰注明价格和代理权利范围，以保证双方利益。此外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料。如果发现合约上有不符之处，买卖双方应咨询清楚后再签署合约。

虽然可以将二手房买卖全权委托给房产中介，但房主和买主也不能完全放手不管。了解相关流程，并按照规定支付中介费，可以避免额外付费。