塔楼和板楼的区别，公摊面积差异

一、塔楼和板楼的定义及特点

塔楼是指外观看起来像塔的高层建筑，平面宽度与长度大致相等，一般每层住户在6户以上。而板楼是指东西比较长、南北相对短的楼型，一般每层住户在2到4户。

塔楼的优点在于节约土地资源，房价较低，空间结构灵活，结构强度高，居高望远，视野开阔。而板楼的优点则在于南北通透，便于采光通风，户型设计更容易出精品，管理成本较低，住户使用率较高。

二、塔楼和板楼的优缺点

1. 塔楼的优点：

节约土地资源，房价较低，让更多人能够安居。

空间结构灵活，便于户型改造。

结构强度高，抗震性与安全性好。

居高望远，视野开阔，能够尽览都市美景。

2. 塔楼的缺点：

均好性差，居住密度高，部分住户的采光、通风、景观等条件较差。

使用率不高，存在灰色空间，厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风。

3. 板楼的优点：

南北通透，便于采光通风，户型设计更容易出精品。

均好性强，居家生活相对较为清静。

管理成本不高，住户使用率较高。

4. 板楼的缺点：

建筑密度低，房价高，多属低层低密度，容积率较低。

户型格局不宜改造，墙体起重作用较多，不可变化。

三、高层住宅中塔楼公摊面积较大的原因

高层住宅中塔楼的公摊面积比板楼大，主要是因为塔楼的公共疏散通道和消防通道占比较大。高层塔楼住宅的得房率一般在75%至78%，公摊面积占22%至25%；而高层板楼住宅的得房率一般在78%至85%，公摊面积占15%至22%。

塔楼和板楼各有优缺点，选择哪种房子取决于个人的价值取向。在高层住宅中，塔楼的公摊面积较大是因为其公共疏散通道和消防通道占比较大。