新手买房那么多“坑“，购房指南教你见招拆招

一、虚假承诺

很多开发商为了卖房，会在售楼广告中美化楼盘的配套设施，但这些承诺往往不会写在合同中。购房者应到实地考察，保留广告宣传资料，并将广告宣传的内容全部载入正式的合同中，以便日后追究开发商的法律责任。

二、定金变订金

在正式的商品房买卖谈判中，如果无法签订正式的合同，双方会争议购房人所缴款项是否视为定金。购房者应了解定金与订金的区别，并在签订认购书或合同时仔细阅读，确保自己的权益得到保障。

三、内部认购

一些开发商喜欢搞内部认购，以造势和摸底为目的。购房者应选择信誉好、实力雄厚的开发商，不要因为内部认购的所谓价格而麻痹大意。

四、排号抢购

为了制造销售兴旺的假象，开发商常常会找人在销售现场做“托儿”，并伪装已售单元，引发购买欲望。购房者应据理力争，要求查看合同和销售情况，避免陷入“抢购”陷阱。

五、配套缩水

一些开发商在推楼盘时会美化周边配套规划，但合同中往往没有具体内容，使得承诺的配套成为空文。购房者应冷静分析配套设施的可能性和合理性，不要被表面现象所迷惑。

六、“五证”不全

购房者应确保房地产开发商具备齐全的“五证”和“二书”，其中重要的是《国有土地使用证》和《预售许可证》。购房者可以登录当地的房地产网站查询开发商的五证，以保障自身的权益。

购房者在购房过程中要保持冷静，不要被开发商的虚假承诺和销售手段所迷惑，要保留相关资料并仔细阅读合同，以确保自己的权益得到保障。购房者还应选择信誉好、实力雄厚的开发商，了解定金与订金的区别，警惕内部认购和排号抢购，冷静分析配套设施的可能性和合理性，以及确保开发商具备齐全的“五证”和“二书”。只有这样，购房者才能避免掉入购房“坑”中，买到满意的房子。