集体产权房的性质，购房风险解析

一、集体产权房的性质

集体产权房属于集体所有，修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记。购房者没有对房屋的完全独立产权，只有农村集体房产权，即所谓的"乡产权"。乡产权并非由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，将土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。

二、集体产权房与独立产权房的不同

1.享受的一系列权力不同：购房者未办理到房屋所有权证，无法进行赠与、买卖、置换、继承、析产、转让等行为。也无法获得拆迁补偿或设定他项权利，无法通过房屋抵押获得贷款或承担其他民事责任。如项目非法开发，购房者所购房屋有被强制拆除或拍卖的风险。

2.产生基础不同：集体产权房属于集体所有，而独立产权房属于个人所有。

3.没有产权证：购房者未办理到房屋所有权证，无法证明自己对房屋的所有权。

三、购房风险

购买集体产权房存在一定的风险。首先，购房者无法办理产权证，无法确保自己对房屋的所有权。其次，购房者无法进行买卖、继承等行为，也无法获得拆迁补偿或设定他项权利。如果项目非法开发，购房者所购房屋有被强制拆除或拍卖的风险。此外，购房者无法进行部分改建或申请继续使用土地。购买集体产权房需谨慎，了解相关风险。