房地产容积率是什么意思，住的舒适与否就看它

房地产容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，也称为建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于购房者来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

一、房地产容积率的含义

房地产容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，也称为建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于购房者来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

二、如何计算房地产容积率

房地产容积率的计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当建筑物超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率的高低直接反映出业主居住舒适度的高低，两者之间成反比关系。

三、房地产容积率对业主的影响

1、容积率对日照产生间接的影响。容积率过高的小区，建筑密度大，影响了各个楼栋的采光效果。

2、容积率影响小区内人均多占有的资源。容积率越低，公共设施的开发相应减少，人均多占有的资源少，容易降低业主的生活质量。

在实际的购房过程中，购房者往往只能根据开发商提供的数字去衡量居住的舒适度。然而实际的购房过程中对于容积率的高低不要过于苛刻，受成本的影响，许多项目并未达到标准的容积率。在实地的观察当中，若是体验良好，而容积率并未太低，也是值得考虑的，毕竟容积率并不是买房的唯一参考标准。