购房指南：了解卖家六步走，轻松购置二手房

一、找正规中介

在购买二手房时，找一个正规的中介是非常重要的。虽然中介不能百分之百保证卖家的真实性，但相比自行交易，通过中介可以大大提高交易的顺利进行。购房者可以通过一些指标来确认中介是否正规，如公司名称、营业执照、注册资金、房地产经纪人资质等。

二、看房选房

购房者在看房选房时，可以通过卖家对所售房源的了解来判断其真实性。卖家应该对房子的购买时间、居住状态和邻居情况有足够的了解。如果卖家对这些问题回答模糊，可能就有问题。此外，如果房屋处于出租状态，购房者还可以与租客多交流，了解更多房屋和房主的信息。

三、核验产权

在购买二手房时，核验房屋的产权状态是非常重要的。只有卖方拥有完全的、无瑕疵的产权，才能保证交易的合法性。购房者应该查看房产证和土地证，了解卖家的房屋产权信息。

四、交定金

在交定金之前，购房者应该查看卖家的身份信息，如身份证、房产证、户口簿、购房合同、税费原件、结婚证等。购房者还可以到派出所核实卖家的身份信息的真伪。

五、签订合同

在二手房交易过程中，如果卖家是夫妻双方或多人，必须每个人同意才能出售房屋，否则合同可能无效。购房者在签约环节要求每个拥有产权的人出席或出示经公证的委托书。

六、付款环节

在付款环节，购房者应尽量采用资金模式，以保障资金安全。如果交易过程出现问题导致交易中断，资金安全能够得到保障。

找一个靠谱的卖家进行安全顺利的交易是每个购房者的心愿。通过提前了解卖家的背景和房屋信息，购房者可以避免不安全因素的发生，更加放心地购置二手房。